Achiziționarea unui imobil (apartament, casa) este un proces complex care necesită atenție la detalii și îndeplinirea unor proceduri legale specifice. Iată un ghid detaliat al actelor necesare pentru a asigura o tranziție lină către noul tău cămin, util pentru cumparator:
1. Documente necesare pe care trebuie sa le aiba un Vânzător:
- Actul de Proprietate: Vânzătorul trebuie să furnizeze actul de proprietate al apartamentului, confirmându-ți astfel dreptul legal asupra acestuia.
- Certificat de Atestare Fiscală: Obținut de la Administrația Fiscală, acest document dovedește că impozitele au fost plătite. Este valabil pentru o lună și trebuie să fie emis înainte de încheierea tranzacției.
- Documentație Cadastrală: Include cadastrul și intabularea proprietății. Eliberarea acestora durează aproximativ 18 zile lucrătoare.
- Extras de Carte Funciară: Se obține de la biroul notarial de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și este valabil 10 zile lucrătoare (te asigura ca apartamentul nu este ipotecat).
- Certificat de Performanță Energetică: Obținut de vânzător de la un auditor energetic autorizat, cu valabilitate de 10 ani.
- Ultimele Facturi de Utilități: Vânzătorul trebuie să furnizeze ultimele facturi pentru gaz, energie electrică și alte utilități, împreună cu dovada plății acestora.
2. Ce acte trebuie sa faci dupa ce cumperi apartaentul
Proceduri Administrative de schimbare a actelor, pentru Cumparator:
- Schimbarea de Rol Fiscal: În primele 30 de zile de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, trebuie să te prezinți la Direcția de Impozite și Taxe Locale sau de sector, pentru a trece proprietatea pe numele tău. Ai nevoie de actul de proprietate sau contractul de vânzare, cadastru, act de identitate și, dacă este cazul, de o procura notarială.
- Schimbarea Contractelor de Utilități: Actualizează titularii contractelor pentru gaze, energie electrică, internet, și TV. Unele modificări pot fi realizate online, iar altele necesită prezența fizică. Documente necesare includ copii după contractul de vânzare-cumpărare, carte de identitate, ultima factură și chitanța, precum și poza cu seria și indexul contorului.
2a. Administrare Imobil și Asigurare:
- Predarea Actelor la Administratorul Imobilului: Prezintă administratorului blocului copii după actul de identitate și contractul de vânzare-cumpărare pentru a actualiza Cartea Imobilului.
- Asigurarea OBLIGATORIE a Locuinței: Asigurarea locuinței este esențială și acoperă riscuri precum cutremure, inundații, alunecări de teren și furturi. Poate fi achiziționată online sau fizic și trebuie reînnoită anual.
2b. Actul de proprietate
Finalizarea tranzactiei la Notariat pentru Intabulare:
- Intabularea la Notariat: Semnează contractul de vânzare-cumpărare și asigură-te că obții documentele necesare pentru întabulare. Ridică documentul de la notariat în maxim 30 de zile de la autentificarea contractului.
3. Sfaturi Practice pentru Noul Proprietar:
- Organizare Documente: Menține toate documentele organizate într-un loc sigur.
- Plăți și Impozite: Fi la curent cu termenele de plată a impozitelor și taxelor.
- Mentenanță Preventivă: Înțelege regulile de întreținere a clădirii sau complexului.
- Economisire Energie: Adoptă practici de economisire a energiei.
- Relații cu Vecinii: Fii un vecin amabil și participă la întâlnirile comunității.
- Planificare Financiară: Construiește o rezervă financiară pentru cheltuieli viitoare.
Achiziționarea apartamentului implică parcurgerea cu atenție a acestor etape și îndeplinirea corectă a cerințelor legale. Te invităm să descoperi mai multe detalii despre „documente necesare la cumpărarea apartamentului” pentru a te ghida în acest proces.
Prin urmare, având grijă să parcurgi toate aceste etape și să îndeplinești toate cerințele legale, te vei bucura de noua ta locuință în mod liniștit și responsabil.